王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。王某将B套住房出租与乙，租期2年，年租金为10000元。乙又将该套住房转租与刘某，年租金为12000元。双方为此引起纠纷。下列表述正确的是

admin2013-12-24 31

问题王某因改革开放而富裕起来，购买了七套住房，除一套自住外，另外六套分别出租与甲、乙、丙、丁、戊、己。请回答下列问题。
王某将B套住房出租与乙，租期2年，年租金为10000元。乙又将该套住房转租与刘某，年租金为12000元。双方为此引起纠纷。下列表述正确的是：( )

选项 A、如果经王某同意转租，转租期限不得超过原租赁合同的期限，乙可得2000元租金
B、如果未经王某同意转租，王某可解除租赁合同和转租合同
C、如果未经王某同意转租，王某可向乙主张2000元的不当得利
D、如果未经王某同意转租，王某解除合同后可向刘某行使房屋返还请求权

答案A,C,D

解析经同意的转租，转租期限不得超过原租赁合同期限，转租收益除约定外归承租人享有，擅自转租的出租人可解除租赁合同，可主张转租收益的不当得利请求权，可行使租赁物的返还请求权。

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试卷二

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