某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的?(2014年卷三58题，多选)

admin2020-01-15 36

问题某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的?(2014年卷三58题，多选)

选项 A、侵犯了徐某门面房的所有权
B、侵犯了徐某的占有
C、其他业主应恢复原状
D、其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失

答案B,D

解析《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”徐某未获得规划许可证和施工许可证而自建的门面房为违章建筑，不合法，不能基于事实行为而获得所有权，故A选项错误。但是，房屋建成之后，尽管没有所有权，徐某是门面房的占有人，其占有状态受到法律的保护，其他业主强行拆除门面房的行为构成对徐某占有的侵犯，故B选项正确。基于占有，对于不正当的侵害，可以请求返还原物、排除妨碍、消除危险，但本题中徐某的门面房是违章建筑，不能采取恢复原状的保护方式，故C选项错误。徐某对于自住的房屋享有所有权，因此对于在拆除门面房过程中造成自住房的损害，其他业主需要承担赔偿责任，故D选项正确。

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试卷二

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