甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议

admin2018-07-03 71

问题甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答第(1)一(3)题。(2015年卷三86—88题)
关于30万元预付房款，下列表述正确的是：

选项 A、由丙公司退给李某
B、由乙公司和丙公司退给李某
C、由丙公司退给方某
D、由乙公司和丙公司退给方某

答案A

解析本题主要考查合同的相对性、违约责任、债权让与。房屋预定合同是张某和丙公司签订的，并且丙公司接受乙的委托，独立对外订立销售合同，张某与丙签订了合同，并且向丙支付了30万价款，因此，当丙不能履行合同时，应当向张某退还30万元。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司，此时，李某就是新的债权人，债务人丙应当向李某返还。后来，张某再将债权转让给方某的行为不能使方某获得债权，因为，此时张某已经不享有债权，故A项正确。

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试卷二

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