某住宅小 2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方

admin2015-05-24 28

问题某住宅小 2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。
如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担?简要说明理由。

选项

答案如果大面积更换自来水主管道，费用应该由专项维修资金承担。理由：专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

解析

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物业管理实务

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()是能力形成与发展的必要条件。

需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的()

某居住小区居民的下列四种服务需求中，价格弹性最小的是()

一般来说，市场调查的内容主要有()

用()制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构。

()确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。

物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年()公布物业服务资金的收支情况。

下列关于右主支气管的叙述，正确的是()

反接制动是将交流电动机的电源相序反接产生制动转矩的一种电制动方式，下述哪种情况不宜采用反接制动?()

FIDIC《施工合同条件》主要适用于(　　)。

下列账簿中不能采用卡片式账簿的有()。

对银行业金融机构未经任职资格审查任命董事的行为，可处以的罚款数额是()万元。

代办货物进出口报关、纳税、结关及相关业务的货运代理是()。

以下对市场有效性的划分正确的是()。

LaughterIstheKeytoHappinessI.Howtobehappier?1)tonsofthingsrelatedtohappiness—【T1】,hobby,agoodjob,awarmf

物业管理实务

物业管理师

()是能力形成与发展的必要条件。

需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的()

某居住小区居民的下列四种服务需求中，价格弹性最小的是()

一般来说，市场调查的内容主要有()

用()制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构。

()确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。

物业管理企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年()公布物业服务资金的收支情况。

下列关于右主支气管的叙述，正确的是()

反接制动是将交流电动机的电源相序反接产生制动转矩的一种电制动方式，下述哪种情况不宜采用反接制动?()

FIDIC《施工合同条件》主要适用于( )。

下列账簿中不能采用卡片式账簿的有()。

对银行业金融机构未经任职资格审查任命董事的行为，可处以的罚款数额是()万元。

代办货物进出口报关、纳税、结关及相关业务的货运代理是()。

以下对市场有效性的划分正确的是()。

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FIDIC《施工合同条件》主要适用于(　　)。