甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题: 设甲与乙的合同签订在先,甲与丙的合同签订在后,而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?(

admin2014-02-08  17

问题 甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙,因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付,甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题:
设甲与乙的合同签订在先,甲与丙的合同签订在后,而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利?(    )

选项 A、可主张合同无效
B、可主张撤销合同
C、可主张解除合同
D、可主张违约责任

答案C,D

解析 本题涉及一房多卖的情况下先签合同买受入的救济途径问题。甲与乙签订合同在先,甲与丙签订合同在后,丙取得了该房屋的所有权的事实表明甲与乙签订合同时,甲不存在欺诈,故甲与乙的买卖合同不存在无效或可撤销之理由。欺诈作为合同无效之理由,必须是损害了国家利益。甲与乙签订合同,不存在损害国家利益之情况,故乙主张合同无效的理由不成立。甲与乙签订合同时,该房并未卖给丙,也未抵押给丁。不存在欺诈,故乙也不能主张撤销该买卖合同。因丙已经取得该房屋的所有权,甲构成违约行为,而且该违约行为属于根本违约,故乙可向甲主张合同解除权和违约责任请求权。本题正确选项为CD。
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