某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

admin2022-07-08 39

问题某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

选项 A、有形收益
B、无形收益
C、正常收益
D、实际收益
E、广告收益

答案B,D,E

解析此题属于掌握的范畴。是在考查净收益的概念和求取。房地产的收益分为有形收益和无形收益，在估算净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑各种无形收益。同时，房地产的收益还可分为实际收益和客观受益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说不能用于估价。解决此题的关键在于正确区分受益的类型。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

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房地产估价师

某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼(底层为商业用房，以上各层为住宅)。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2006年1月开始，2006年3月结束。以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为()。

某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为()%。

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

根据作业在本次分配到的内存起始地址将目标代码装到指定内存地址中，并修改所有有关地址部分的值的方法称为_______方式。

女性，45岁。反复上腹部隐痛，疼痛于进餐后1小时加重，有反酸胃灼热，7天前上述症状加重并伴有腹胀，查体：上腹部压痛。该患者初步诊断为

钢筋混凝土柱按柱的起重量确定的最大起重半径为8m，按柱的起重高度确定的最大起重半径为10m，吊装该柱的最大起重半径为：

工程咨询服务机构不包括(　　)。

混凝土路面铺筑完成或软作抗滑构造完毕后立即开始(　　)。

两个不同的圆最多可以有两个交点，那么三个不同的圆最多可以有几个交点?()

()是有限责任公司的权力机构。

根据以下资料，回答下列问题。2009年，我国城镇人口数占总人口数的比重是()。

甲用工业酒精调配食用酒，并大量印制名牌酒的商标、包装，冒充名牌酒出售。甲的行为是()

设A是秩为n一1的n阶矩阵，α1，α2是方程组Ax=0的两个不同的解向量，则Ax=0的通解必定是()

某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于( )。

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