房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了

admin2018-05-02 41

问题房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。
根据上述案情，请回答：
(1)甲与丁签订买卖合同，则甲对丙是否负违约责任?
(2)乙对房屋是否有所有权?如果该别墅在乙居住期间因意外事件被焚毁，乙是否应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失?

选项

答案(1)甲无须对丙承担责任。合同法对于违约适用的是严格责任，除不可抗力可以免除违约责任之外，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。甲与丁签订买卖合同的行为，不影响甲与丙之间的房屋买卖合同。甲与丙办理了产权登记，房屋所有权自登记时转移给丙，所以甲已经履行了义务，不存在违约。 (2)尽管甲与乙之间的买卖合同合法有效且乙已经取得房屋的占有，但是依照我国法律规定，不动产的所有权须登记才能转让，所以乙不能取得房屋的所有权，乙是根据合同占有房屋。乙对占有的房屋负有注意义务，由于房屋是意外焚毁，乙没有过错，故不应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失。

解析

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根据我国现行宪法，下列关于全国人民代表大会专门委员会的表述，能够成立的有()。

根据我国宪法规定，下列选项中，有权提议修改宪法的主体是()。

我国《宪法》第54条规定：“中华人民共和国公民有维护祖国的安全、荣誉和利益的义务，不得有危害祖国的安全、荣誉和利益的行为。”从行为模式的角度分析，该规定同时包含()。

由法律关系主体通过自己的行为享受权利和履行义务的能力是()。

不以占有作为生效要件的权利或法律行为是()。

简述要约的概念和应当具备的条件。

在()的情况下，债务人可以提存方式履行合同。

简述减刑的适用条件。

肝与春气相通应。()

下列化合物属于二萜类的除外

下列疫病中主要通过空气飞沫经呼吸道传染的是

患者角色所具有的特征表现主要为

会计人员“参与管理”的行为规范中，不正确的是()。

根据《合伙企业法》的规定，合伙协议未约定合伙利润分配和亏损分担比例的，合伙人之间分配利润和分担亏损的原则是(　　)。

根据有效市场假说，在()内，证券价格可以及时的反映所有信息。

【2015．陕西西安】动作技能具有的特点有()。

木材：纸张：书写

质权人的权利有()。

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政法干警招录考试

根据我国现行宪法，下列关于全国人民代表大会专门委员会的表述，能够成立的有()。

根据我国宪法规定，下列选项中，有权提议修改宪法的主体是()。

我国《宪法》第54条规定：“中华人民共和国公民有维护祖国的安全、荣誉和利益的义务，不得有危害祖国的安全、荣誉和利益的行为。”从行为模式的角度分析，该规定同时包含()。

由法律关系主体通过自己的行为享受权利和履行义务的能力是()。

不以占有作为生效要件的权利或法律行为是()。

简述要约的概念和应当具备的条件。

在()的情况下，债务人可以提存方式履行合同。

简述减刑的适用条件。

肝与春气相通应。()

下列化合物属于二萜类的除外

下列疫病中主要通过空气飞沫经呼吸道传染的是

患者角色所具有的特征表现主要为

会计人员“参与管理”的行为规范中，不正确的是()。

根据《合伙企业法》的规定，合伙协议未约定合伙利润分配和亏损分担比例的，合伙人之间分配利润和分担亏损的原则是( )。

根据有效市场假说，在()内，证券价格可以及时的反映所有信息。

【2015．陕西西安】动作技能具有的特点有()。

木材：纸张：书写

质权人的权利有()。

根据《合伙企业法》的规定，合伙协议未约定合伙利润分配和亏损分担比例的，合伙人之间分配利润和分担亏损的原则是(　　)。