甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

admin2015-08-21 38

问题甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

选项 A、乙、丙都对该房屋享有抵押权
B、甲、丙之间签订的抵押合同无效
C、甲、丁之间签订的房屋转让合同无效
D、丙有权要求甲赔偿自已所遭受的损失

答案D

解析根据《物权法》第187条的规定，以不动产或不动产用益物权设定抵押权的，抵押权自登记时生效。据此，乙享有抵押权，丙不享有抵押权。故A项表述错误。根据《物权法》第15条的规定，物权的变动和合同效力无关，即便抵押权没有发生变动，但抵押合同还是有效的。据此，B项表述错误。根据《物权法》第191条第2款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。可见，未经抵押权人同意，该转让房屋的合同也并不必然当然无效。故C项表述错误。由于甲、丙之间签订的抵押合同有效，但甲一直拒绝办理抵押登记，甲的行为构成违约，丙有权要求甲赔偿自己所遭受的损失。故D项表述正确。

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甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

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