昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2017-03-14 75

问题昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011—卷三—55，多)

选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析非基于法律行为而生的物权变动，并不以登记、交付为物权变动的生效要件。具体来说，依《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，2月1日法院判决房屋归李某所有，虽未办理变更登记，李某亦取得所有权，吴某不再是共有人，A选项错误。
在法院判决后，虽然房屋仍登记在吴某名下，但其并不拥有所有权，故其将房屋出卖给王某的行为属于无权处分，王某的行为完全符合善意取得的要件，作为善意第三人，支付价款并完成了所有权登记，即于5月10日善意取得房屋的所有权。在此之前，房屋属于李某一人，B、D选项正确。
张某仅与李某订立了买卖合同，此处如要转移所有权就属于基于法律行为的物权变动了，所以一定要办理所有权过户登记；既然并未办理所有权登记，并未取得房屋所有权，不是所有权人，C选项错误。本题答案为B、D。

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试卷二

法律职业资格

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