2. 司法
  3. 王某和张某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对。2006年夏天，张某给客厅安装了一立式空调，空调的室外机正对着王某卧室的窗户。空调一打开后，热风就吹进了王某的卧室，而且声音也很大。王某多次找张某协商解决，均遭到张某的拒绝。王某只好将自己的房屋出租给刘某，但在

王某和张某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对。2006年夏天，张某给客厅安装了一立式空调，空调的室外机正对着王某卧室的窗户。空调一打开后，热风就吹进了王某的卧室，而且声音也很大。王某多次找张某协商解决，均遭到张某的拒绝。王某只好将自己的房屋出租给刘某，但在

admin2009-05-14  25
问题 王某和张某是邻居。张某的客厅和李某的卧室相对。2006年夏天，张某给客厅安装了一立式空调，空调的室外机正对着王某卧室的窗户。空调一打开后，热风就吹进了王某的卧室，而且声音也很大。王某多次找张某协商解决，均遭到张某的拒绝。王某只好将自己的房屋出租给刘某，但在出租时王某没有告知刘某这一情况，随后王某出国考察，1年半后，王某回国，接到法院的传票，得知刘某将自己和张某告上了法庭。以下说法正确的是(    )
选项 A、刘某无权以相邻权为由起诉张某，只有所有人王某才有权起诉张某
B、刘某有权以相邻权为由起诉张某
C、刘某有权以欺诈为由请求撤销与王某之间的房屋租赁合同
D、刘某可以选择要求王某承担违约责任，也可以请求法院撤销租赁合同
答案2
解析 本题考查相邻关系以及撤销权的行使问题。所谓相邻关系，是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。从本质上来说，相邻权是不动产一方所有人或使用人的财产权利的延伸，同时又是对他方所有人或使用人的财产权利的限制。因此，相邻方包括了不动产的所有人和使用人。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”新《物权法》第84条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本题中，刘某租赁了王某的房子，是房屋的使用人，与张某的房屋相邻，在自己的权利受到侵害时，可以以相邻权为由将张某起诉至人民法院。据此，选项B是正确的，选项A是错误的。选项C、D涉及撤销权。《合同法》第53条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为期诈行为。”本题中王某在出租房屋时故意隐瞒了房屋可能受到邻人干扰、不适宜居住的真实情况，使刘某作出了不利于自己的意思表示，因此刘某享有撤销权，但是，《合同法》第55条又规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本题中，刘某是在王某出国1年半后，才行使撤销权的，因此，刘某的撤销权已经消灭，据此，选项C、D是错误的。
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试卷二

法律职业资格

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