某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

admin2011-02-04 33

问题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

选项 A、7．5％
B、8．3％
C、12．5％
D、16．7％

答案A

解析本题考核的是现金回报率的计算。因为该项投资的年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，则每年所获得的现金报酬为(10—5一2)万元=3万元；又因为该物业购买价为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，余款(60—20)万元=40万元由投资者用现金支付。所以该项投资的税前现金回报率=

。

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某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为( )。[2004年考题]

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