待估建筑物账面原值为500万元,竣工于2001年年底,耐用年限60年。2007年年底对该建筑物进行评估。从2002年到2007年的价格指数分别为6.9%、12%、15%、12%、8%、7.5%。评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、

admin2016-01-28  31

问题 待估建筑物账面原值为500万元,竣工于2001年年底,耐用年限60年。2007年年底对该建筑物进行评估。从2002年到2007年的价格指数分别为6.9%、12%、15%、12%、8%、7.5%。评估人员现场勘察打分,结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和70,修正系数分别为0.8、0.1和0.2。要求:
(1)计算该建筑物的重置成本;
(2)采用年限法和打分法计算成新率,权重分别为50%和50%;
(3)计算该建筑物2007年年底的价格。

选项

答案(1)综合价格指数:(1+6.9%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+12%)×(1+8%)×(1+7.5%)×100%=179.04% 建筑物重置成本:500×179.04%=895.2(万元) (2)年限法计算的成新率:54÷60×100%=90% 打分法计算的成新率:(90×0.8+80×0.1+70×0.2)÷100×100%=94% 建筑物的成新率:90%×50%+94%×50%=92% (3)该建筑物2007年年底的价格:895.2×92%=823.58(万元)

解析
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