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  3. 宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括( )(2010年非法学综合课多选第63题)

宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括( )(2010年非法学综合课多选第63题)

admin2018-07-30  26
问题 宋朝法律中规定的不动产典卖契约的成立要件包括(    )(2010年非法学综合课多选第63题)
选项 A、先问亲邻
B、输钱印契
C、过割赋税
D、原主离业
答案A,B,C,D
解析 宋朝不动产买卖契约的成立要件有如下几项：首先，“先问亲邻”，即业主欲出卖不动产时，须先询问房亲和邻人有无购买意愿。换言之，房亲和邻人对不动产有优先购买权。法律还规定了亲邻的顺序：“凡典卖物业，先问房亲；不买，次问四邻。其邻以东南为上，西北次之，上邻不买，递问次邻。四邻俱不买，乃外召钱主。”其次，“输钱印契”，即不动产买卖必须缴纳契税(输钱)，并由官府在契约上加盖官印(印契)。加盖了官印的契约称“赤契”“红契”，具有一定的公证意义；未缴纳契税、未加盖官印的契约称“白契”。再次，“过割赋税”，即在买卖田宅的同时，必须将附着其上的赋税义务转移给新业主。最后，“原主离业”，即转移标的实际占有，卖方须脱离产业，不动产买卖契约才最终成立。以上四个要件成为后世不动产买卖契约的基本内容。因此本题ABCD全选。
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