甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性

admin2017-02-28 72

问题甲公司对投资性房地产进行后续计量采用公允价值模式。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元，处置前该项投资性房地产的账面价值为5800万元。则甲公司应确认的处置损益为( )。

选项 A、700万元
B、400万元
C、-100万元
D、1200万元

答案A

解析转换当日，确认的其他综合收益的金额=5000-(5500-1000)=500(万元)，投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益=6000-5800+500=700(万元)。会计处理：
20×4年1月1日：
借：投资性房地产——成本 50000000
累计折旧 10000000
贷：固定资产 55000000
其他综合收益 5000000
20×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5800万元，与其初始入账金额5000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额：
借：投资性房地产——公允价值变动 8000000
贷：公允价值变动损益 8000000
20×5年1月1日，出售时：
借：银行存款 60000000
贷：其他业务收入 60000000
借：其他业务成本 58000000
贷：投资性房地产——成本 50000000
——公允价值变动 8000000
将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益 8000000
贷：其他业务成本 8000000
将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本：
借：其他综合收益 50000000
贷：其他业务成本 5000000

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