某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7．7元

admin2013-11-04 21

问题某一交易实例房地产的使用面积为3000ft²，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7．7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0．65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币／m²。(1ft²=0．0929m²)[2008年考题]

选项 A、17484.2
B、19020
C、19753.6
D、20538.8

答案B

解析本题考核的是交易实例的单位实际价格的计算。建筑面积=3000×0．929m²／0．65=428．77m²，该交易实例的单位实际价格=7．7×10000×[35+35／(1+7％)^0.5+30／(1+7％)+10／(1+7％)1．5]／428．77=19019．72元人民币／m²。

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