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有一待估宗地甲,剩余使用年限为30年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况如表1所示。 表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较,以被评估宗地为基准确定的数值,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为
有一待估宗地甲,剩余使用年限为30年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况如表1所示。 表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较,以被评估宗地为基准确定的数值,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为
admin
2018-01-23
67
问题
有一待估宗地甲,剩余使用年限为30年,土地还原利率为7%,现收集到A、B、C三个宗地交易实例,具体情况如表1所示。
表中交易情况、区位因素和个别因素都是参照物与被评估宗地相比较,以被评估宗地为基准确定的数值,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加3%,该城市从2010年到2014年每年地价上升1%。
要求:
(1)选取可比实例时应符合哪些要求?
(2)试根据上述条件评估待估宗地在2014年1月的价格。
选项
答案
(1)选取可比实例应符合下列要求: ①是估价对象的类似房地产; ②成交日期与估价时点相近,不宜超过一年; ③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。 (2)参照物宗地调整价值。 [*] 宗地评估值=(2 484.4+2 336.3+2 688.8)÷3=2 503.2(元)
解析
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资产评估实务(一)题库资产评估师分类
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资产评估实务(一)
资产评估师
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