2. 工程
  3. 有一成片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元/m2,开发期需要3年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成

有一成片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元/m2,开发期需要3年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成

admin2011-05-31  29
问题 有一成片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为60%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元/m2,开发期需要3年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方千米2.6亿元,贷款的年利率为8%,投资利润率为12%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的3%。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案该片荒地的总价和单价计算如下。 ①设该成片荒地的总价为V。 ②该成片荒地开发完成后的总价=1200×4000000×60%元=28.8亿元 ③开发成本和管理费用等的总额=2.6×4亿元=10.4亿元 ④投资利息总额=(V+3%V)×[(1+8%)3-1]+10.4×[(1+8%)1.5-1] =0.268V+1.273亿元 ⑤转让费总额=28.8×6%亿元=1.73亿元 ⑥开发利润总额=(V+3%V+10.4)×12%=0.124V+1.25亿元 ⑦购买该成片荒地的税费总额=3%V ⑧总价V=28.8-10.4-(0.268V+1.273)-1.73-(0.124V+1.25)-3%V 解得V=9.95亿元 该成片荒地的单价为9.95×108/(4×106)元/m2=248.75元/m2 因此,该成片荒地的总价为9.95亿元,单价为248.75元/m2。
解析
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