孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年卷三第14题)

admin2018-05-10 26

问题孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年卷三第14题)

选项 A、李某有权要求王某搬离房屋
B、陈某有权要求王某搬离房屋
C、李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
D、陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

答案C

解析 A、B错误：根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第1款的规定，在一房数租中，承租人均主张履行合同的，合同履行顺序为：先占有>先登记>先成立。未能履行的承租人，可以依照合同法有关规定要求解除合同、赔偿损失。在本案中，先后存在以下有效成立的租赁合同：孙某与王某的租赁合同(已交付)、孙某与李某的租赁合同、孙某同意后李某与陈某的转租合同。因此租赁权的优先顺序应为：王某＞李某＞陈某，所以李某和陈某均无权要求王某搬离房屋。
C正确，D错误：由于王某的租赁权优先，李某和陈某均不能实际承租房屋，根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第2款的规定，李某和陈某均有权解除租赁合同。对于损失的赔偿问题，根据合同的相对性，孙某应对李某承担违约责任，李某应对孙某承担违约责任，故C正确，D错误。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/upylFFFM

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

张某和李某采用书面形式签订一份买卖合同．双方在甲地谈妥合同的主要挑款，张某于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上摁了手印，合同在丁地履行。关于该合同签订地．下列哪一选项是正确的?(2010年卷三第11题)

张某和柳某婚后开了一家美发店．由柳某经营。二人自2005年6月起分居，张某于2005年12月向当地法院起诉离婚。审理中查明，柳某曾于2005年9月向他人借款2万元用于美发店的经营。下列哪些选项是正确的?(2007年卷三第67题)

甲死后留有房屋1套、存款3万元和古画1幅。甲生前立有遗嘱，将房屋分给儿子乙，存款分给女儿丙，古画赠与好友丁，并要求丁帮丙找份工作。下列哪种说法是正确的?(2006年卷三第21题)

甲男与乙女通过网聊恋爱，后乙提出分手遭甲威胁，乙无奈遂与甲办理了结婚登记。婚后乙得知，甲婚前就患有医学上不应当结婚的疾病且久治不愈，乙向法院起诉离婚。下列哪一说法是正确的?(2009年卷三第19题)

李某用100元从甲商场购买一只电热壶，使用时因漏电致李某手臂灼伤，花去医药费500元。经查该电热壶是乙厂生产的。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第15题)

范某的下列有关骨科病预防与治疗方面研究成果中．哪些可在我国申请专利?(2013年卷三第64题)

简述法律咨询的概念及其特点。

儿童阴囊急症包括

免疫应答的过程不包括

等于()。

下列测绘专业技术总结作用的说法，错误的是()。

一般保证的保证人与债权人未约定保证期问的，保证期间为主债务履行期届满之日起()。

审核有关(　　)是项目经理对工程质量进行全面管理的重要手段。

根据《票据法》的规定，下列关于本票的表述中，正确的是()。

废物是放错了地方的资源，这说明()。

在OSI参考模型中，(50)是最高层，直接向用户提供网络管理、电子邮件、远程登录、文件传输等服务。(51)功能为网络的建立、维持和释放数据链路，在数据传输时进行流量控制和差错控制。

试卷二

法律职业资格

张某和李某采用书面形式签订一份买卖合同．双方在甲地谈妥合同的主要挑款，张某于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上摁了手印，合同在丁地履行。关于该合同签订地．下列哪一选项是正确的?(2010年卷三第11题)

张某和柳某婚后开了一家美发店．由柳某经营。二人自2005年6月起分居，张某于2005年12月向当地法院起诉离婚。审理中查明，柳某曾于2005年9月向他人借款2万元用于美发店的经营。下列哪些选项是正确的?(2007年卷三第67题)

甲死后留有房屋1套、存款3万元和古画1幅。甲生前立有遗嘱，将房屋分给儿子乙，存款分给女儿丙，古画赠与好友丁，并要求丁帮丙找份工作。下列哪种说法是正确的?(2006年卷三第21题)

甲男与乙女通过网聊恋爱，后乙提出分手遭甲威胁，乙无奈遂与甲办理了结婚登记。婚后乙得知，甲婚前就患有医学上不应当结婚的疾病且久治不愈，乙向法院起诉离婚。下列哪一说法是正确的?(2009年卷三第19题)

李某用100元从甲商场购买一只电热壶，使用时因漏电致李某手臂灼伤，花去医药费500元。经查该电热壶是乙厂生产的。下列哪一表述是正确的?(2013年卷三第15题)

范某的下列有关骨科病预防与治疗方面研究成果中．哪些可在我国申请专利?(2013年卷三第64题)

简述法律咨询的概念及其特点。

儿童阴囊急症包括

免疫应答的过程不包括

等于()。

下列测绘专业技术总结作用的说法，错误的是()。

一般保证的保证人与债权人未约定保证期问的，保证期间为主债务履行期届满之日起()。

审核有关( )是项目经理对工程质量进行全面管理的重要手段。

根据《票据法》的规定，下列关于本票的表述中，正确的是()。

废物是放错了地方的资源，这说明()。

在OSI参考模型中，(50)是最高层，直接向用户提供网络管理、电子邮件、远程登录、文件传输等服务。(51)功能为网络的建立、维持和释放数据链路，在数据传输时进行流量控制和差错控制。

审核有关(　　)是项目经理对工程质量进行全面管理的重要手段。