广源房产公司在开发“怡海花园”小区时与相邻的实验中学达成协议，实验中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，广源公司一次性支付100万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“怡海花园”开盘后很快销售一空。几年后，实验中学因招生规模扩大，为改善教学条件，

admin2012-09-16 28

问题广源房产公司在开发“怡海花园”小区时与相邻的实验中学达成协议，实验中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，广源公司一次性支付100万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“怡海花园”开盘后很快销售一空。几年后，实验中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的教学楼。广源公司以及“怡海花园”的部分业主得知这一情况后，要求实验中学停止修建。则下列表述中正确的是：

选项 A、广源公司有权禁止实验中学建造该教学楼，因为广源公司系地役权合同的当事人
B、业主无权禁止实验中学建造该教学楼，因为业主不是地役权合同的当事人
C、业主无权禁止实验中学建造该教学楼，因为地役权合同未经登记
D、涉及地役权的每个业主都有权禁止实验中学建造该教学楼

答案D

解析《物权法》第165条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”根据地役权的从属性，地役权人必须同时是需役地的所有权人或者使用权人。本题中，广源公司已将开发的房屋全部销售给了业主，广源公司既非需役地的所有权人亦非使用权人，广源公司已经不是地役权合同的当事人。故A项错误。该法第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”该法第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”本题中，业主基于地役权的从属性和不可分性取得对实验中学的地役权，该地役权合同虽然未经登记，但由于实验中学不是地役权合同以外的第三人，业主享有的地役权对实验中学继续有效。综上所述，B项错误、C项错误，只有D项正确。

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