当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

admin2011-02-04 27

问题当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

选项 A、净现值法
B、差额部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法

答案C

解析本题考核的是费用现值比较法和费用年值比较法的曲别。对效益相同或基本相同的房地产项目方案进行比选时，为简化计算，可采用费用现值指标和等额年费用指标直接进行项目方案费用部分的比选。当采用费用现值法时，主要是利用项目费用(PC)计算公式，计算不同方案的费用，以费用现值小的方案为优选方案。项目费用计算公式为：

式中C——第t期投入总额；B——期末余值回收。当采用等额年费用法时，主要是利用等额年费用公式，计算不同方案的等额年费用，以等额年费用小的方案为优选方案。等额年费用的计算公式为：

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是( )。[2008年考题]

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房地产估价师

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

房地产价格实质是房地产权益的价格。()

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。[2009年考题]

下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是()。[2008年考题]

下列各种生理功能的调节，与下丘脑有关的是

甲类传染病，要求

气虚型月经量多的临床表现是血瘀型月经量多的临床表现是

非法经营罪的犯罪客观方面包括(　　)。

甲将其对乙享有的10万元货款债权转让给丙，丙再转让给丁，乙均不知情。乙将债务转让给戊，得到了甲的同意。丁要求乙履行债务，乙以其不知情为由抗辩。下列哪一表述是正确的?（2012／3／13）

下面关于《全国社会保障基金投资管理暂行办法》的规定,说法错误的是()。

私募基金向投资者信息披露内容不包括()。

沙漠中生长的植物其叶子都比较小，而根却极深，其原因主要是()。

认知策略和元认知策略的区别和联系。

WhatkindofoverviewdoesthebookintendtogiveaboutAmericansociety?

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关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

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