案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求

admin2013-11-05 21

问题案情：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。(卷四2009年真题试卷第4题）问题：
别墅装修问题应如何处理?理由是什么?

选项

答案乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

解析

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甲死后留有房屋1套、存款5万元和占董花瓶1个甲生前立有遗嘱，将房屋分给儿子乙，存款分给女儿丙，古董花瓶赠与好友丁，并要求丁帮丙找份工作下列说法正确的是()

国家授权投资机构对国有独资公司行使的职权有(　　　)。

有限责任公司股东权利与股份有限公司股东权利不同，下面(　　　)是有限责任公司股东的权利。

以下关于现代企业制度政企分开的特征，正确的是(　　　)。

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款(　　　)。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除(　　　)外，任何单位和个人不得扣除职工工资。

A．益火补土法B．金水相生法C．泻火补水法D．培土制水法肾阳虚损以致脾阳不振的治法是

下列选项通常应增设总会计师岗位的是()

中毒性菌痢致病菌在我国较多见的是

权益类证券大宗交易、债券大宗交易(除公司证券外)，协议平台的成交确认时间为每个交易日()。

下列旋律片段出自哪部作品？()

【2016上】针对“好学生吃不饱，学困生吃不了”的现象，蒋老师在充分了解学情的前提下，将学生分为三个层次，进行分层教学。蒋老师的做法体现了()。

课外活动

[A]Thehormonelevelsinthechimps’urineshowedthat,perhapsunsurprisingly,theytendedtobemorestressedwhentheyencou

主观题试卷

法律职业资格

甲死后留有房屋1套、存款5万元和占董花瓶1个甲生前立有遗嘱，将房屋分给儿子乙，存款分给女儿丙，古董花瓶赠与好友丁，并要求丁帮丙找份工作下列说法正确的是()

国家授权投资机构对国有独资公司行使的职权有( )。

有限责任公司股东权利与股份有限公司股东权利不同，下面( )是有限责任公司股东的权利。

以下关于现代企业制度政企分开的特征，正确的是( )。

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款( )。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除( )外，任何单位和个人不得扣除职工工资。

A．益火补土法B．金水相生法C．泻火补水法D．培土制水法肾阳虚损以致脾阳不振的治法是

下列选项通常应增设总会计师岗位的是()

中毒性菌痢致病菌在我国较多见的是

权益类证券大宗交易、债券大宗交易(除公司证券外)，协议平台的成交确认时间为每个交易日()。

下列旋律片段出自哪部作品？()

【2016上】针对“好学生吃不饱，学困生吃不了”的现象，蒋老师在充分了解学情的前提下，将学生分为三个层次，进行分层教学。蒋老师的做法体现了()。

课外活动

[A]Thehormonelevelsinthechimps’urineshowedthat,perhapsunsurprisingly,theytendedtobemorestressedwhentheyencou

国家授权投资机构对国有独资公司行使的职权有(　　　)。

有限责任公司股东权利与股份有限公司股东权利不同，下面(　　　)是有限责任公司股东的权利。

以下关于现代企业制度政企分开的特征，正确的是(　　　)。

该劳动合同中规定的解决劳动争议的条款(　　　)。为使劳动者工资得到保障，劳动法规定严禁非法扣除职工工资，除法定或约定允许扣除(　　　)外，任何单位和个人不得扣除职工工资。