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某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售
admin
2013-08-23
18
问题
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发,地价为1200万元,一次性付清。预计建设期为两年,第一年建设投资800万元,第二年建设投资1200万元。住宅总建筑面积为15000平方米,预计平均售价为4000元/平方米。销售计划为:建设期每年分别预售房屋的20%,现房销售期两年分别销售房屋的30%,销售税费等占销售收入的10%,基准收益率为10%(地价发生于年初,其余现金流量发生在年末)。
净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
选项
A、经济意义不同
B、在多个互斥项目排序时会得出不同结沦
C、对再投资利润率的假定不同
D、考虑了资金的时间价值
答案
A,B,C
解析
净现值法与内部收益率法的区别主要在于:①经济意义不同,NPV表示投资增加或减少的现值,IRR表示项目内在的利润率;②方法不同,NPV首先要求确定折现率,而IRR不需要;净现值法假定了再投资利润率等于计算净现值所用的折现率,而内部收益率法假定再投资利润率等于IRR;③互斥方案有时结论不同。
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房地产经济专业知识与实务题库中级经济师分类
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房地产经济专业知识与实务
中级经济师
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