张明轩，男，35岁，ABC公司中国区市场总监，每月税后收入80000元。孩子三月初刚过完3周岁生日，计划2008年迁入新居(漏写08年3月初买房，没有明说，编者注)，但目前尚未购置新房，仍住在2004．年买的位于北京市北四环附近的两居室，该住宅当前市场价为

admin2010-05-10 33

问题张明轩，男，35岁，ABC公司中国区市场总监，每月税后收入80000元。孩子三月初刚过完3周岁生日，计划2008年迁入新居(漏写08年3月初买房，没有明说，编者注)，但目前尚未购置新房，仍住在2004．年买的位于北京市北四环附近的两居室，该住宅当前市场价为120万元，当初购入价格为70万元，并且一次性付清房款。张太太已经看好了位于北京市东四环附近的某大型高档社区一套230平方米的住宅，为此，张明轩需要450万元的房款，他现在基金账户中有360万元的基金净值(均为后端收费)其中有100万元净值的基金为当初买房时所余款项购买累积至目前，因此他打算赎回部分基金，并将目前的房屋出售，以付清新房的房款。张太太觉得现在付清房款可能不划算，但又不知道如何更好的处理这些资产，于是她向自己的理财规划师庄先生咨询。庄先生了解到张先生一家对目前的居住环境不满意，主要是张先生公司距离住所比较远，并且开车路上堵车严重，对于购买的新房，张先生完全可以用自己的存款支付相关的税费和装修费用。因此建议他们出售该住宅，但对于是否付清房款，他有不同的看法，他希望张先生和张太太能够将基金长期持有下去。于是，他测算了张先生出售目前住宅的净所得，并建议他们先将房屋出售，之后再办理新房的购买，并且首付四成，其余按照20年按揭贷款的方式付清余款。并告诉张太太，做好基金的配置，保证每年8.5%的复合收益率，可以在将来为自己准备一笔养老金。
张先生出售房屋净所得是多少?(提示:不考虑其他支出，仅考虑营业税与个人所得税)

选项

答案房屋缴纳营业税:120万元×5%=6万元缴纳所得税:(120-70-6)×20%=8.8万元售房净所得为:120-6-8.8=105.2万元

解析

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下列哪项属于人身保险的基本职能?(　　)

保监会规定，保险公司应至少将分红保险业务当年度可分配盈余的(　　)分配给客户。

在其他条件相同的情况下，分红保险产品费率和固定利率保险产品费率之间的大小关系是(　　)。

关于限期缴费终身寿险，下列论述不正确的是(　　)。

如果一家保险公司被标准普尔评为BB或BBq，则该公司(　　)。

从我国1990-1993年寿险经验生命表(男)可知，40岁男性在未来一年中死亡的概率为2‰，则(　　)。

老刘拥有一张以自己为被保险人的寿险保单，保额20万元，若他指定两个儿子为第一顺位受益人，当他身故时，两个儿子都还活着，则(　　)。

在长期人寿保险中，投保人把原保险单改为展期保险单的过程中，其保险期限的决定因素是(　　)。

符合Graves病的实验室检查结果是()

腹股沟斜疝与直疝最有意义的鉴别点是()

执行一般程序的案件调查完毕后，通信主管部门负责人应当及时审查有关案件调查材料、当事人陈述和申辩材料、听证会笔录和听证会报告书，根据情况分别作出()决定。

在我国香港特别行政区和英国，证券投资基金一般被称为()。

关于商业银行存放同业及其他金融机构的款项，下列说法正确的是（）

在产品单位成本分析中，对制造费用的分析，主要可以采用的方法有()。

关注学生成绩的教师正处于教师发展的哪个阶段?()

自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则是我国民法的一项基本原则。()

研究发现，从20世纪开始人们变得越来越聪明。从1940年开始，每过10年，各国公民智商平均增长3分，这被称之为弗相效应。请问是什么因素造成了人类平均智商不断提高的现象?

设A为n(n≥2)阶可逆矩阵，交换A的第1行与第2行得矩阵B，A，B分别为A，B的伴随矩阵，则

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下列哪项属于人身保险的基本职能?( )

保监会规定，保险公司应至少将分红保险业务当年度可分配盈余的( )分配给客户。

在其他条件相同的情况下，分红保险产品费率和固定利率保险产品费率之间的大小关系是( )。

关于限期缴费终身寿险，下列论述不正确的是( )。

如果一家保险公司被标准普尔评为BB或BBq，则该公司( )。

从我国1990-1993年寿险经验生命表(男)可知，40岁男性在未来一年中死亡的概率为2‰，则( )。

老刘拥有一张以自己为被保险人的寿险保单，保额20万元，若他指定两个儿子为第一顺位受益人，当他身故时，两个儿子都还活着，则( )。

在长期人寿保险中，投保人把原保险单改为展期保险单的过程中，其保险期限的决定因素是( )。

符合Graves病的实验室检查结果是()

腹股沟斜疝与直疝最有意义的鉴别点是()

执行一般程序的案件调查完毕后，通信主管部门负责人应当及时审查有关案件调查材料、当事人陈述和申辩材料、听证会笔录和听证会报告书，根据情况分别作出()决定。

在我国香港特别行政区和英国，证券投资基金一般被称为()。

关于商业银行存放同业及其他金融机构的款项，下列说法正确的是（）

在产品单位成本分析中，对制造费用的分析，主要可以采用的方法有()。

关注学生成绩的教师正处于教师发展的哪个阶段?()

自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则是我国民法的一项基本原则。()

研究发现，从20世纪开始人们变得越来越聪明。从1940年开始，每过10年，各国公民智商平均增长3分，这被称之为弗相效应。请问是什么因素造成了人类平均智商不断提高的现象?

设A为n(n≥2)阶可逆矩阵，交换A的第1行与第2行得矩阵B，A*，B*分别为A，B的伴随矩阵，则

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在其他条件相同的情况下，分红保险产品费率和固定利率保险产品费率之间的大小关系是(　　)。

关于限期缴费终身寿险，下列论述不正确的是(　　)。

如果一家保险公司被标准普尔评为BB或BBq，则该公司(　　)。

从我国1990-1993年寿险经验生命表(男)可知，40岁男性在未来一年中死亡的概率为2‰，则(　　)。

老刘拥有一张以自己为被保险人的寿险保单，保额20万元，若他指定两个儿子为第一顺位受益人，当他身故时，两个儿子都还活着，则(　　)。

在长期人寿保险中，投保人把原保险单改为展期保险单的过程中，其保险期限的决定因素是(　　)。

设A为n(n≥2)阶可逆矩阵，交换A的第1行与第2行得矩阵B，A，B分别为A，B的伴随矩阵，则