从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

admin2009-05-28 24

问题从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

选项 A、全部投资现金流量表
B、资本金现金流量表
C、投资者各方现金流量表
D、资金来源与运作表

答案B

解析现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
(1)全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。
(2)资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计处资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资金的盈利能力。
(3)投资者各方现金流量表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。

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从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

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房地产估价师

残余法是依据()价格。

对确定资本化率有参考依据的有()。

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为()。

一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为()万元。

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

加权指数递增递减原理可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。()

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

根据市场调查研究，获知某类房地产2003～2007年价格逐年上涨，分别为3500元／m2，3700元／m2，3950元／m2，4250元／m2，5500元／m2，运用平均发展速度法预测，则该类房地产2008年的趋势值大于4800元／m2。()[2

高压无气喷涂适用于()涂料的涂敷施工。

脉络膜血管主要来自什么动脉

质量管理的常用统计方法中，树图用于(　　)。

生产经营单位的主要负责人因违反安全生产管理职责受到刑事处罚的，自刑罚执行完毕之日起最长()年内不得担任任何生产经营单位的主要负责人。

下列建设工程项目招标投标活动中，属于合同要约行为的是（）。

某教师对学生说：“我让你们干什么，你们就得干什么。”这种教师属于()。

在潮湿的气候中仙人掌很难成活；在寒冷的气候中柑橘很难生长。在某省的大部分地区，仙人掌和柑橘至少有一种不难成活生长。如果上述断定为真，则以下哪项一定为假?

WhichofthefollowingisNOTrequiredofacontainer?HowdidhegotoNewYorkCity?

______hecomes,wewon’tbeabletogo.

从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

残余法是依据()价格。

对确定资本化率有参考依据的有()。

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为()。

一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为()万元。

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

加权指数递增递减原理可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。()

若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是()。

根据市场调查研究，获知某类房地产2003～2007年价格逐年上涨，分别为3500元／m2，3700元／m2，3950元／m2，4250元／m2，5500元／m2，运用平均发展速度法预测，则该类房地产2008年的趋势值大于4800元／m2。()[2

高压无气喷涂适用于()涂料的涂敷施工。

脉络膜血管主要来自什么动脉

质量管理的常用统计方法中，树图用于( )。

生产经营单位的主要负责人因违反安全生产管理职责受到刑事处罚的，自刑罚执行完毕之日起最长()年内不得担任任何生产经营单位的主要负责人。

下列建设工程项目招标投标活动中，属于合同要约行为的是（）。

某教师对学生说：“我让你们干什么，你们就得干什么。”这种教师属于()。

在潮湿的气候中仙人掌很难成活；在寒冷的气候中柑橘很难生长。在某省的大部分地区，仙人掌和柑橘至少有一种不难成活生长。如果上述断定为真，则以下哪项一定为假?

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