某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 28

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m²。

选项 A、3250.00
B、3437.50
C、4000.00
D、5000.00

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。

增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。()

因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术、工艺和建筑标准改变等，使“复制”有困难的建筑物，一般只好使用()，或者尽量做到“形似”。

当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明()。

土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。

工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的，以______为基础，对工程项目按照其内在的逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制。

项目管理的目标就是寻求项目()的最优均衡控制。

由于有职业投资经理管理,其收益水平通常高于一般的股票收益,因而房地产投资信托基金成了千百万个投资者以及大型投资机构间接投资于房地产的工具。()

债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是()。

试述参与膝关节屈伸运动的主要肌肉。

对于磁盘而言，进行旋转调度的目的是

被称为“悲哀与忧伤的歌手”的作家是（）

下列说法不正确的是()。

按CIFExShip’sHold术语成交，卖方应负担从装运港到目的港为止的费用和风险。()

期货投机交易的方法包括(　　)。

通知中的“印发”仅适用于（）。

Judgingfromthecontext,"tokeepyourheadabovewater"(Para.1)probablymeans______.Accordingtothispassage,the3MComp

A、 B、 C、 D、 E、 E

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。

增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。()

因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和建筑设备，或因建筑技术、工艺和建筑标准改变等，使“复制”有困难的建筑物，一般只好使用()，或者尽量做到“形似”。

当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明()。

土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。

工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的，以______为基础，对工程项目按照其内在的逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制。

项目管理的目标就是寻求项目()的最优均衡控制。

由于有职业投资经理管理,其收益水平通常高于一般的股票收益,因而房地产投资信托基金成了千百万个投资者以及大型投资机构间接投资于房地产的工具。()

债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是()。

试述参与膝关节屈伸运动的主要肌肉。

对于磁盘而言，进行旋转调度的目的是

被称为“悲哀与忧伤的歌手”的作家是（）

下列说法不正确的是()。

按CIFExShip’sHold术语成交，卖方应负担从装运港到目的港为止的费用和风险。()

期货投机交易的方法包括( )。

通知中的“印发”仅适用于（）。

Judgingfromthecontext,"tokeepyourheadabovewater"(Para.1)probablymeans______.Accordingtothispassage,the3MComp

A、 B、 C、 D、 E、 E

期货投机交易的方法包括(　　)。