某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

admin2022-07-08 37

问题某办公楼的土地面积为3000m²，建筑面积为10 000 m²，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m²，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

选项 A、800
B、1571
C、1257
D、1300

答案C

解析此题属于掌握的范畴。这是一道综合题，考查的是采用收益法和成本法来估算土地的价格。根据给出的条件，具体计算过程如下：

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某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

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确定评估结论的依据是()。如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

××市××厂房评估报告一、委托人：××市××厂二、受理委托人：(一)受理单位：××市房地产信息咨询公司。(二)评估人(略)。三、估价日期：1993年10月1～19日四、勘估建筑物简介(一)地址：

华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：在用收益法进行评估时，客观收益应取()。

确定评估结论的依据是()。该商品房预计2010年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

驾驶人发现轮胎漏气，将摩托车驶离主车道时，不要采用紧急制动，以免造成翻车或后车制动不及时导致追尾事故。

已知3f(x)-f(1／x)=1／x，求f(x)的极值．

．生殖细胞性睾丸肿瘤恶性占95%，其中常见肿瘤有

下列信息的载体中不属于人类认识主体的感官表达的表意型载体的是

TRH兴奋试验主要应用于_、_和下丘脑性甲状腺功能减退的鉴别。

为了使自己记住交电话费，不把手表戴到平时习惯的左手腕而是戴到右手腕上，此方法属于

A、正确B、错误A

Asatisfactorypsychologicaltheorymustallowustopredictbehavior.Forinstance,asatisfactorytheoryofhungerwillallow

A、Englishisthesoleofficiallanguage.B、FewpeoplespeakZuluthere.C、IthasthelargestIndianpopulationoutsideofAmeric

某办公楼的土地面积为3000m2，建筑面积为10 000 m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为 7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

确定评估结论的依据是()。如果该开发公司拥有全部合法手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为()。

××市××厂房评估报告一、委托人：××市××厂二、受理委托人：(一)受理单位：××市房地产信息咨询公司。(二)评估人(略)。三、估价日期：1993年10月1～19日四、勘估建筑物简介(一)地址：

华夏公司有一临街写字楼，在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同，试问：在用收益法进行评估时，客观收益应取()。

确定评估结论的依据是()。该商品房预计2010年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场的情况应是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

有一宗待建商品住宅的用地需要进行地价评估，你认为可以优先选用哪四种估价方法?并简述理由。

驾驶人发现轮胎漏气，将摩托车驶离主车道时，不要采用紧急制动，以免造成翻车或后车制动不及时导致追尾事故。

已知3f(x)-f(1／x)=1／x，求f(x)的极值．

．生殖细胞性睾丸肿瘤恶性占95%，其中常见肿瘤有

下列信息的载体中不属于人类认识主体的感官表达的表意型载体的是

TRH兴奋试验主要应用于_______、_______和下丘脑性甲状腺功能减退的鉴别。

为了使自己记住交电话费，不把手表戴到平时习惯的左手腕而是戴到右手腕上，此方法属于

A、正确B、错误A

Asatisfactorypsychologicaltheorymustallowustopredictbehavior.Forinstance,asatisfactorytheoryofhungerwillallow

A、Englishisthesoleofficiallanguage.B、FewpeoplespeakZuluthere.C、IthasthelargestIndianpopulationoutsideofAmeric

TRH兴奋试验主要应用于_、_和下丘脑性甲状腺功能减退的鉴别。