对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-03-29 31

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

多数估价是对当前的价值进行评估,但在某些情况下需要对过去某个时间进行评估,或对未来某个时间的价值进行评估。()

在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用()。

实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来说它(),因为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益资本化,会得到不切实际的结果。

下面不是估价合同的作用的是()。

建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度———会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定,对经租房产折旧的有关规定正确的项是()。

现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”,具体需要做到()。

将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。()

对于最佳用途的选择正确说法是()。

市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。()

有甲、乙两块土地,甲土地的单位为700元/m2,乙土地的单价为510元/m2;甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,根据楼面地价来判断,下列说法错误的是()。

牙源性边缘性颌骨骨髓炎X线平片表现哪项是对的

患者，女，37岁，症见大便秘结，脘腹胀满，硬痛拒按，身热谵语，身倦少气，口舌干燥，舌苔焦黑，甚至循衣摸空，神昏肢厥者。治宜选用

下列哪一项不是右旋糖酐的药理作用

A．三唑仑B．地西泮C．水合氯醛D．苯巴比妥E．硫喷妥钠癫痫持续状态的首选药是

关于药学服务中的“服务”，下列说法正确的是

(　　)负责受理短期融资券的发行注册。

请认真阅读下列材料，并按要求作答。请根据上述材料完成下列任务：简述在小学英语教学中应如何使用多媒体。(10分)

在教育教学的细节中如何做到尊重学生的个别差异?()

执勤民警石某在闹市区巡逻过程中，接到妇女陆某的求助，称其5岁儿子走失，到处寻找未果。针对该情形，石某恰当的工作步骤是()。①调取证据②搜索寻找③现场询问④寻求协助

只有部分人能德才兼备。有的人有“德”但缺乏“才”，而有的人有“才”却没有“德”。前者虽然对社会贡献不大，但对社会没有危害；后者“才”越大对社会危害就越大。由此可见：

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

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房地产估价师

多数估价是对当前的价值进行评估,但在某些情况下需要对过去某个时间进行评估,或对未来某个时间的价值进行评估。()

在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用()。

实际收益是在现状下实际取得的收益,一般来说它(),因为具体经营者的经营能力等影响实际收益很大,如果将实际收益资本化,会得到不切实际的结果。

下面不是估价合同的作用的是()。

建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度———会计科目和会计报表》(1992年6月5日建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定,对经租房产折旧的有关规定正确的项是()。

现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”,具体需要做到()。

将一货币额存入银行不会带来与该宗房地产所产生的收益相等的收入。()

对于最佳用途的选择正确说法是()。

市场调节价是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。()

有甲、乙两块土地,甲土地的单位为700元/m2,乙土地的单价为510元/m2;甲土地的容积率为5,乙土地的容积率为3,根据楼面地价来判断,下列说法错误的是()。

牙源性边缘性颌骨骨髓炎X线平片表现哪项是对的

患者，女，37岁，症见大便秘结，脘腹胀满，硬痛拒按，身热谵语，身倦少气，口舌干燥，舌苔焦黑，甚至循衣摸空，神昏肢厥者。治宜选用

下列哪一项不是右旋糖酐的药理作用

A．三唑仑B．地西泮C．水合氯醛D．苯巴比妥E．硫喷妥钠癫痫持续状态的首选药是

关于药学服务中的“服务”，下列说法正确的是

( )负责受理短期融资券的发行注册。

请认真阅读下列材料，并按要求作答。请根据上述材料完成下列任务：简述在小学英语教学中应如何使用多媒体。(10分)

在教育教学的细节中如何做到尊重学生的个别差异?()

执勤民警石某在闹市区巡逻过程中，接到妇女陆某的求助，称其5岁儿子走失，到处寻找未果。针对该情形，石某恰当的工作步骤是()。①调取证据②搜索寻找③现场询问④寻求协助

只有部分人能德才兼备。有的人有“德”但缺乏“才”，而有的人有“才”却没有“德”。前者虽然对社会贡献不大，但对社会没有危害；后者“才”越大对社会危害就越大。由此可见：

(　　)负责受理短期融资券的发行注册。