某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7％、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报

admin2016-02-09 32

问题某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7％、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为( )。

选项 A、10．37％
B、12．00％
C、20．24％
D、20．74％

答案C

解析 P=

，解得A=71．189

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。()

影响房地产价格的行政因素,是指哪些影响房地产价格的()等方面的因素。

弄清土地面积的大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度等,主要是为估算开发成本费用等服务。()

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产估价时做法下面正确的说法有()。

假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理的()的方法。

有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会()。

经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。

某繁华地段,有一块带有陈旧建筑的空地,面积为400m2,该地价为2500元/m2,建筑物200m2。若该建筑拆除,拆迁费为150元/m2,残值50元/m2,则该地块价格为()万元。

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

综合性会计制度不包括()

遗传密码的摆动性是指

关于人体组织对X线衰减的叙述，正确的是

男性，26岁，餐后打篮球，半小时后剧烈腹痛，6小时后来院，伴恶心、呕吐。查体：全腹腹膜炎体征，以中腹部明显，肠鸣音弱。血淀粉酶64U／dl，腹穿抽出淡血性液，淀粉酶为64U／dl。考虑诊断为

根据《文物保护法》，因建设工期紧迫或者有自然破坏危险，对古文化遗址、古墓葬急需进行抢救发掘的，应由()组织发掘。

我国出入境检验检疫制度的内容包括（）。

关于现金流量的分类，下列说法中正确的有()。

“流程”是指产生某一个结果的一系列，特别是指操作或处理，也就是事情发展变化的经过。

在△ABC中，已知，求这个三角形三个角的大小。

如果B企业不得不在产品生产的旺季改变供货商，那么该公司今年肯定不会赢利。所以，如果该公司今年的确没有赢利，那么B企业肯定在产品生产的旺季改变了供货商。上述论证中的推理易于受到以下哪一项原因的批评?

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区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。()

影响房地产价格的行政因素,是指哪些影响房地产价格的()等方面的因素。

弄清土地面积的大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施通达程度等,主要是为估算开发成本费用等服务。()

对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产估价时做法下面正确的说法有()。

假设开发法是求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理的()的方法。

有两座实际经过年数相同的同类建筑,如果维护保养不同,其市场价值也会不同,如果采用实际经过年数计算折旧,则它们的价值会()。

经济折旧又称外部性折旧,是指()的各种不利因素所造成的其价值损失。

某繁华地段,有一块带有陈旧建筑的空地,面积为400m2,该地价为2500元/m2,建筑物200m2。若该建筑拆除,拆迁费为150元/m2,残值50元/m2,则该地块价格为()万元。

某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()

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遗传密码的摆动性是指

关于人体组织对X线衰减的叙述，正确的是

男性，26岁，餐后打篮球，半小时后剧烈腹痛，6小时后来院，伴恶心、呕吐。查体：全腹腹膜炎体征，以中腹部明显，肠鸣音弱。血淀粉酶64U／dl，腹穿抽出淡血性液，淀粉酶为64U／dl。考虑诊断为

根据《文物保护法》，因建设工期紧迫或者有自然破坏危险，对古文化遗址、古墓葬急需进行抢救发掘的，应由()组织发掘。

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“流程”是指产生某一个结果的一系列__________，特别是指__________操作或处理，也就是事情发展变化的经过。

在△ABC中，已知，求这个三角形三个角的大小。

如果B企业不得不在产品生产的旺季改变供货商，那么该公司今年肯定不会赢利。所以，如果该公司今年的确没有赢利，那么B企业肯定在产品生产的旺季改变了供货商。上述论证中的推理易于受到以下哪一项原因的批评?

“流程”是指产生某一个结果的一系列，特别是指操作或处理，也就是事情发展变化的经过。