某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收人为6000元，准备用月收入．的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是( )元。[2006年考题]

admin2011-02-04 22

问题某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收人为6000元，准备用月收入．的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是( )元。[2006年考题]

选项 A、34000．00
B、83265．38
C、87867．78
D、91022．12

答案C

解析本题考核的是复利系数的应用。已知该家庭月收入为6000元，则月交款额A=6000元×30％=1800元，月贷款利率

，n=(12×10)月=120月，则其中抵押贷款额

162132．22元，所以该家庭的首付款额=住宅总价一抵押贷款额=(250000—162132．22)元=87867．78元。

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某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收人为6000元，准备用月收入．的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是( )元。[2006年考题]

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房地产估价师

评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5

某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为()元/m2。

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是()元。

在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况所对应的价值，开发完成后的价值对应的时间不一定是开发完成之时。（）

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

压力式气动量仪是通过锥杆移动来使上、下气室压力相等的，因此，这类仪器的放大倍数和测量范围通常是用__________来改变的。

某出版社出版了一本学术论文集，专门收集国内学者公开发表的关于如何认定和处理侵犯知识产权行为的有关论文或论文摘要。该论文集收录的论文受我国著作权法保护。其内容选择和编排具有独创性。下列哪一说法是正确的?

资本化率越高,接近于无限年的土地价格越快。()

案例2009年9月18日18时50分左右，A铁厂发生煤气中毒事故，造成4人死亡，1人轻度中毒，直接经济损失170余万元。2009年9月18日10时5分，A铁厂高炉休风。11时，甲班开始检修，当班烧结工(又称炉前工)没有按规程要求关闭煤气

动态会计等式是编制()的重要依据。

集体合同的主件是()，其内容涵盖劳动关系的各个方面。

生理心理学家用“自我刺激法”证明，下丘脑和边缘系统存在()

设f(u)具有二阶连续的导数，而z=f(exsiny)满足方程求函数f(u)．

软件设计中划分模块的一个准则是(　　)。

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