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  3. 赵某系某高校退休教授，2014年下半年发生如下业务： (1)为某房地产开发企业提供建筑设计，取得建筑设计费400000元以及方案创意奖励50000元。 (2)将一套闲置住房对外出租，一次性预收全年租金30000元。 (3)将境内一套

赵某系某高校退休教授，2014年下半年发生如下业务： (1)为某房地产开发企业提供建筑设计，取得建筑设计费400000元以及方案创意奖励50000元。 (2)将一套闲置住房对外出租，一次性预收全年租金30000元。 (3)将境内一套

admin2016-02-29  29
问题 赵某系某高校退休教授，2014年下半年发生如下业务：
    (1)为某房地产开发企业提供建筑设计，取得建筑设计费400000元以及方案创意奖励50000元。
    (2)将一套闲置住房对外出租，一次性预收全年租金30000元。
    (3)将境内一套别墅转让，取得转让收入4800000元，该别墅于2007年5月购进，购进时支付价款2200000元，相关税费100000元。
    (4)将2012年购买的有价证券通过证券交易机构出售，取得收入320000元，该证券的购买价为240000元。
    (5)向新加坡某中介公司咨询投资业务，该公司不派人来华，以邮件、电话方式提供咨询服务，赵某支付给新加坡公司咨询费20000元。
    要求：就上述各项业务，赵某向您咨询，作为税务师，请您逐项分析赵某应该如何缴纳流转税。(无需计算出具体结果)
选项
答案业务1：提供建筑设计服务，按取得建筑设计费以及方案创意奖励合计金额为计税依据缴纳增值税，由于个人不经常发生应税行为，按小规模纳税人3％的征收率征收增值税。 业务2：个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上，减半征收营业税。预收租金的，全额计征营业税。 业务3：个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。按转让不动产适用的税率计征营业税。 业务4：个人从事外汇、有价证券和其他金融商品买卖业务取得的收入暂免征收营业税。 业务5：支付给境外的咨询费属于现代服务业的范围，按6％的税率代扣代缴增值税。
解析
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