2. 工程
  3. 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002

admin2012-04-04  41
问题 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。”2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。[2003年考题]
李某实际应支付的房价为(     )万元。
选项 A、28．50
B、30．00
C、30．90
D、32．76
答案C
解析 本题考核的是商品房房价的计算。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，则李某认购的商品房建筑面积=95m2+

=109．25m2。该商品房的面积误差比=

×100％=

100％=9．25％。合同房屋买卖合同对面积误差的处理未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。则李某实际应支付的房价为109．25m2×3000元一100m2×3000元×6．25％=30．9万元。
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