采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2015-10-25 40

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的收益年限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、计算使用的空置率偏高

答案A，B

解析从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：
未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高，因此选B项。
获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。
获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A项。

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

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下列关于旅游规划调节的说法错误的是()。

()是旅游企业开展市场竞争的根本目的。

旅游供给一定程度的与旅游需求的_矛盾反映在市场上势必形成旅游供需间经常处于不平衡的状态中。()

饭店连锁的经营方式主要有()。

关于直营连锁方式的优点，下列说法不正确的是()。

计算饭店的所得税应纳税所得额时，应重新加上的项目包括()。

资金的时间价值一般以()来表示。

某饭店普通股的β值为1．3，行业平均报酬率为12％，市场无风险报酬率为8％，则该饭店留存收益资金成本率为()。

某饭店为了适应市场需求变化，在原有服务产品基础上增设了康乐和健身服务，这属于饭店产品组合的()策略。

我国经济已由高速增长阶段转向()

与蛋白质载体结合后才具有免疫原性的物质

腘窝软组织严重损伤伴有腘动脉断裂的患者就诊时，最简单直接的检测手段是

病例对照研究中，选择偏倚不包括（　　）

药物与血浆蛋白结合后（　　）。

在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的贷款。这种贷款在银行贷款五级分类中属于()。

甲用1000元人民币购买了一手股票，随即他将这手股票转卖给乙，获利10％，乙而后又将这手股票返转卖给甲，但乙损失了10％，最后甲按乙卖给自己的价格的九折将这手股票又卖给了乙，则在上述股票交易中：

求

下面关于有线通信和无线通信的一些叙述中，正确的是()。

设有以下循环结构Do循环体LoopWhile＜条件＞则以下叙述中错误的是

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

房地产经济专业知识与实务

中级经济师

下列关于旅游规划调节的说法错误的是()。

()是旅游企业开展市场竞争的根本目的。

旅游供给一定程度的__________与旅游需求的___________矛盾反映在市场上势必形成旅游供需间经常处于不平衡的状态中。()

饭店连锁的经营方式主要有()。

关于直营连锁方式的优点，下列说法不正确的是()。

计算饭店的所得税应纳税所得额时，应重新加上的项目包括()。

资金的时间价值一般以()来表示。

某饭店普通股的β值为1．3，行业平均报酬率为12％，市场无风险报酬率为8％，则该饭店留存收益资金成本率为()。

某饭店为了适应市场需求变化，在原有服务产品基础上增设了康乐和健身服务，这属于饭店产品组合的()策略。

我国经济已由高速增长阶段转向()

与蛋白质载体结合后才具有免疫原性的物质

腘窝软组织严重损伤伴有腘动脉断裂的患者就诊时，最简单直接的检测手段是

病例对照研究中，选择偏倚不包括（ ）

药物与血浆蛋白结合后（ ）。

在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的贷款。这种贷款在银行贷款五级分类中属于()。

甲用1000元人民币购买了一手股票，随即他将这手股票转卖给乙，获利10％，乙而后又将这手股票返转卖给甲，但乙损失了10％，最后甲按乙卖给自己的价格的九折将这手股票又卖给了乙，则在上述股票交易中：

求

下面关于有线通信和无线通信的一些叙述中，正确的是()。

设有以下循环结构Do循环体LoopWhile＜条件＞则以下叙述中错误的是

旅游供给一定程度的与旅游需求的_矛盾反映在市场上势必形成旅游供需间经常处于不平衡的状态中。()

病例对照研究中，选择偏倚不包括（　　）

药物与血浆蛋白结合后（　　）。