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  3. 2016年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50％的产权，用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元，由A公司和B公司以银行存款支付。预计使用寿命为20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同

2016年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50％的产权，用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元，由A公司和B公司以银行存款支付。预计使用寿命为20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同

admin2016-11-17  19
问题 2016年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50％的产权，用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元，由A公司和B公司以银行存款支付。预计使用寿命为20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司合同约定，该写字楼的出资比例、收入享有比例和费用分担比例、后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按享有的产权比例承担，且该办公楼的相关活动的决策均由A、B公司一致同意后方可执行。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。下列有关A公司2016年的会计处理，不正确的是(    )。
选项 A、购买并出租该写字楼为一项合营安排且属于共同经营
B、A公司确认投资性房地产，并按4000万元计量
C、A公司每月确认营业成本16万元
D、A公司每月确认营业收入20万元
答案C
解析 由于关于该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可执行，所以A公司和B公司共同控制该写字楼，购买并出租该写字楼为一项合营安排。由于该合营安排并未通过一个单独主体来架构，并明确约定了A公司和B公司享有该安排中资产的权利、获得该安排相应收入的权利、承担相应费用的责任等，因此该合营安排是共同经营。A公司的相关会计分录如下：
(1)出资购买写字楼时
借：投资性房地产    4000
    贷：银行存款    (8000×50％)4000
(2)每月确认租金收入时
借：银行存款    (480×50％／12)20
    贷：其他业务收入    20
(3)每月计提写字楼折旧时
借：其他业务成本    16
    贷：投资性房地产累计折旧
[(8000-320)／20／12×50％]16
(4)支付维修费时
借：其他业务成本    1
    贷：银行存款    (2×50％)1
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