反映房地产投资项目经济效果的指标还包括现金回报率和还本付息比率等,下列有关说法不正确的一项是( )。

admin2011-06-14 30

问题反映房地产投资项目经济效果的指标还包括现金回报率和还本付息比率等,下列有关说法不正确的一项是( )。

选项 A、现金回报率反映了初始现金投资或者付款与月现金收入之间的关系,该指标与存款账户模型所形成的月现金收入类似
B、现金回报率在数值上等于扣除折旧前的净收入除以业主的初始现金投资。它与一般意义上的回报率不同,因为该回报率可能是税前的,也可能是税后的
C、还本利息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额。可以推测,某物业投资的还本付息比率越高,表明该投资的还贷能力越强
D、现金回报率和还本付息比率从另一个侧面反映了房地产投资的经济效果。投入资金越大,现金回报率越大,则投资回报也越高

答案A

解析该指标与存款账户模型所形成的年现金收入类似。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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反映房地产投资项目经济效果的指标还包括现金回报率和还本付息比率等,下列有关说法不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。()

为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。()

交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()

交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。()

建立价格可比基础的内容包括()。

成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格,与市场价格是一个意思。()

基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。()

从理论上讲,估价时点的详细程度与估价的难易程度有关,估价时点越具体,要求的估价精度越高,估价也就越困难。()

在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时,一定要单独考虑无形收益。()

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。

男孩，10个月，母乳加米糕喂养，未添加其他辅食。近2个月来患儿面色苍白，食欲缺乏，肝脾轻度大，血红蛋白80g/L，红细胞3.5×1012/L，白细胞正常。本病治疗的早期有效指标是

煤矿安全监察员是()。

下列不属于城市抗震防灾规划强制性内容的是()。

根据《企业破产法》的规定，申请人在提出破产申请后可以请求撤回破产申请的时间是()。

下列属于证券交易内幕信息知情人的有()。Ⅰ．发行人的董事Ⅱ．持有公司1％以上股份的股东Ⅲ．发行人控股的公司的财务负责人Ⅳ．保荐人

弗洛伊德认为，心理健康发展的充分必要条件是()。

边防检查工作主要包括(　　)。

下列关于《中华苏维埃共和国宪法大纲》的说法，错误的是()。

Allthestudentsneedtohavegoodstudyhabits(习惯).Whenyouhavegoodhabits.youcanlearnthingsquickly.Youalsoremember

反映房地产投资项目经济效果的指标还包括现金回报率和还本付息比率等,下列有关说法不正确的一项是( )。

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评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。()

为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价,应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。()

交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()

交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。()

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在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时,一定要单独考虑无形收益。()

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男孩，10个月，母乳加米糕喂养，未添加其他辅食。近2个月来患儿面色苍白，食欲缺乏，肝脾轻度大，血红蛋白80g/L，红细胞3.5×1012/L，白细胞正常。本病治疗的早期有效指标是

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