下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

admin2012-10-09 37

问题下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

选项 A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

答案D

解析本题考核的是房地产泡沫的概念及其成因。房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。首先，土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础性。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱凶；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

名义价格是指在成交日期一次付清的价格。()

标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()

预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会()。

收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()

土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。()

由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()

估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间是估价人员任意假定的。政府有关房地产的法律、行政法规、税收、估价标准等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。()

估价对象分析应在()中进行说明。

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期调整。()

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含()。

下列格言或成语中体现量变质变规律的有()。

腹水量超过多少毫升经仔细检查可发现移动性浊音

男性，46岁，发作性心前区闷痛半月，劳累及情绪激动时易发，既往身体健康，体检：血压17.3/10.6kPa(130/80mmHg)，常规心电图示：大致正常以下病史哪一项最重要

下列除哪项外均为茅苍术的性状特征（　　）。

基金管理人与基金托管人之间的关系是()。

身体活动的基本类型有()。

【26】【29】

Therobotcanbeprogrammedto_____awholevarietyoftasks.

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。[2007年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

名义价格是指在成交日期一次付清的价格。()

标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()

预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会()。

收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()

土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。()

由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()

估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间是估价人员任意假定的。政府有关房地产的法律、行政法规、税收、估价标准等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。()

估价对象分析应在()中进行说明。

将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格,如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期调整。()

收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含()。

下列格言或成语中体现量变质变规律的有()。

腹水量超过多少毫升经仔细检查可发现移动性浊音

男性，46岁，发作性心前区闷痛半月，劳累及情绪激动时易发，既往身体健康，体检：血压17.3/10.6kPa(130/80mmHg)，常规心电图示：大致正常以下病史哪一项最重要

下列除哪项外均为茅苍术的性状特征（ ）。

基金管理人与基金托管人之间的关系是()。

身体活动的基本类型有()。

【26】【29】

Therobotcanbeprogrammedto_____awholevarietyoftasks.

下列除哪项外均为茅苍术的性状特征（　　）。