在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

admin2011-06-14 27

问题在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

选项 A、在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数
B、同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述
C、由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致
D、当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

答案C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,市场法才是有效的评估方法。()

形成有效需求的两个条件是()。

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额或价值求取自有资金的剩余技术。()

评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。()

在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的银行利率。()

计算出的()对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()

影响房地产价格的因素也可分类为()。

说明下列句子中加着重号词的词性和用法。是宜為君，有恤民之心。

患者，男性，40岁。早餐进食油条后出现右上腹阵发性绞痛，伴恶心、呕吐，继之发热，疼痛向右肩背部放射。既往无心肺疾病。查体：体温39．2℃。皮肤巩膜无黄染，右上腹压痛、反跳痛明显。最佳的治疗方案是

张村村民张三拖欠税费，乡政府干部在夜里破门而入强行将其带到乡政府礼堂教育了一夜，随后还通知村委会看管张三，如果不交税费就不能让张三随意离开村子。根据我国《宪法》和法律，下列说法正确的是：

在湿陷性黄土地区选择场地时，下述不妥的是()。

会导致爆炸性气体的爆炸极限范围变大的条件是()。

下列关于项目总经理的职权，说法错误的是()。

下列串操作指令中，(　　　)　指令前加重复前缀指令REP是没有实际使用价值的。

【B1】【B18】

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,市场法才是有效的评估方法。()

形成有效需求的两个条件是()。

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额或价值求取自有资金的剩余技术。()

评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。()

在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的银行利率。()

计算出的()对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

标定地价,是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。()

影响房地产价格的因素也可分类为()。

说明下列句子中加着重号词的词性和用法。是宜為君，有恤民之心。

患者，男性，40岁。早餐进食油条后出现右上腹阵发性绞痛，伴恶心、呕吐，继之发热，疼痛向右肩背部放射。既往无心肺疾病。查体：体温39．2℃。皮肤巩膜无黄染，右上腹压痛、反跳痛明显。最佳的治疗方案是

张村村民张三拖欠税费，乡政府干部在夜里破门而入强行将其带到乡政府礼堂教育了一夜，随后还通知村委会看管张三，如果不交税费就不能让张三随意离开村子。根据我国《宪法》和法律，下列说法正确的是：

在湿陷性黄土地区选择场地时，下述不妥的是()。

会导致爆炸性气体的爆炸极限范围变大的条件是()。

下列关于项目总经理的职权，说法错误的是()。

下列串操作指令中，( ) 指令前加重复前缀指令REP是没有实际使用价值的。

【B1】【B18】

下列串操作指令中，(　　　)　指令前加重复前缀指令REP是没有实际使用价值的。