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李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量,便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费8万余元。4年后租期届满,许某要求李某支付8万元装修费,李某不同意。对本案的处理方案,下列选项中不正确的是:( )
李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量,便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费8万余元。4年后租期届满,许某要求李某支付8万元装修费,李某不同意。对本案的处理方案,下列选项中不正确的是:( )
admin
2021-10-10
23
问题
李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量,便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费8万余元。4年后租期届满,许某要求李某支付8万元装修费,李某不同意。对本案的处理方案,下列选项中不正确的是:( )
选项
A、房子归李某所有,许某应根据李某的要求将房子回复原状
B、房子归李某所有,但李某应向许某支付装修费8万元
C、因装修费用高于房屋价值,考虑到效率原则,可由许某支付6万元房款而取得房屋所有权
D、如装修方案已经过李某的同意,则装修费用可依双方约定分扭
答案
B
解析
本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中,许某未与李某商量,将房屋擅自装修,并改变了房屋的内在结构,李某可要求许某恢复原状。当然,若装修方案经过李某的同意,则许某对房屋的装修行为就是合法行为,装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值,也可根据添附原理,由许某支付房款而取得房屋的所有权。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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