下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

admin2009-05-28 38

问题下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

选项 A、财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B、财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C、动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D、开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

答案D

解析应为年净经营收入与总开发成本之比。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为()m。

某商店的营业面积为550m(上标出)2，建筑面积为1000m2，单位营业面积的年租金为720元/m2，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/m2。

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的()等来确定。

某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。

下列关于实地查勘的说法中，正确的有()。

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

AdecadeagobiologistsidentifiedaremoteprotectedareainnorthernLaos,calledNamEt-PhouLouey,asthecountry’sprobable

可转换债券实质上嵌入了普通股票的(　　)。

一般而言，企业存货需要量与企业生产及销售规模成正比，与存货周转一次所需天数成反比。()

我国有哪十个少数民族信仰伊斯兰教?

Itwastheend-of-yearparty.Ihadaskedmymothertomakeuscookies.Mom’sChocolatechipswerethebest.Buttwoo’

2003年人均水资源量最多的地区，其水资源量是相应水资源量最少地区的()。

汤灭夏后，即位为王，商朝正式建立，都于()。

Internet采用的主要通信协议是______。

设d=len(time())，命令?VARTYPE(d)的输出值是

A、Itwillhavetobepaidbythewomanherself.B、Itwillbelimitedtoamaximumperday.C、Itemswithreceiptwillbepaidby

下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是( )。

房地产开发经营与管理

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某前后临街总深度30m的矩形宗地，前街路线价20000元/m2，后街路线价1000元/m2，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为()m。

某商店的营业面积为550m(上标出)2，建筑面积为1000m2，单位营业面积的年租金为720元/m2，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/m2。

某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为()万元。

一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

投资风险和投入资金缺乏流动性补偿，是根据估价对象的()等来确定。

某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。

下列关于实地查勘的说法中，正确的有()。

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有()。

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可转换债券实质上嵌入了普通股票的( )。

一般而言，企业存货需要量与企业生产及销售规模成正比，与存货周转一次所需天数成反比。()

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汤灭夏后，即位为王，商朝正式建立，都于()。

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设d=len(time())，命令?VARTYPE(d)的输出值是

A、Itwillhavetobepaidbythewomanherself.B、Itwillbelimitedtoamaximumperday.C、Itemswithreceiptwillbepaidby

可转换债券实质上嵌入了普通股票的(　　)。