某房屋占地面积30m2,建筑面积36m2,耐用年限55年,已用5年,重置单价每平方米1500元,残值率为20%,求该栋房屋的现值。

admin2014-03-16 13

问题某房屋占地面积30m²,建筑面积36m²,耐用年限55年,已用5年,重置单价每平方米1500元,残值率为20%,求该栋房屋的现值。

选项

答案解: 1.计算房屋重置价格(总价) 重置价格=1500×36=5400(元) 2.计算房屋已折旧额 (1)依平均年限折旧法计算年折旧额: [*] (2)计算已折旧总额: 总折旧额=785.5×5=3927.5(元) 3.计算房屋现值房屋现值=5400-3927.5=50072.5≈50070(元)(取整)

解析

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土地估价理论与方法

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