案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押

admin2014-04-02 36

问题案情:A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案甲银行行使抵押权的权利标的是A公司建设用地使用权。甲银行应请求人民法院将A公司建设用地使用权及A公司尚未销售的商品房一并处分，但对于处分新建商品房所得的价款，甲银行无权优先受偿。《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

解析

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法律职业资格

某企业2001年度利润表如下：根据上述利润表，回答下列问题：

艾珂卡提出的四种方法解决面临的问题，犯的错误是()。解决企业困境还应从下列哪些方面人手()。

某公司当年的经营利润很多，却不能偿还到期债务。为查清其原因，应检查的财务比率包括()。

该公司的彩电、冰箱、空调的产品深度为()。该公司采取的发展战略是()。

某无线电厂生产的收音机、彩电、手机产品质量可靠，外观时尚，功能齐全，维修服务便捷，这些特点获得了消费者的认同。该企业实施的是()战略。

以提高员工分析和决策能力、书面和口头沟通能力、人际关系技巧能力等为主要内容的培训属于()。

仲裁委员会接受贸易公司保全财产的申请后，应将该申请提交()人民法院。如果仲裁庭作出法律文书后，如果义务人不履行义务，权利人可以()。

我国的《合同法》规定，索赔期自当事人知道或应当知道其权利受到侵犯之日起计算()年内。

朱某与粮油公司签订合同时，其行为性质应如何认定?()。某粮油进出口公司与大鹏贸易公司所作的糖蜜交易属于何种类型的合同?()。

对供热管网,最经济的敷设方式是()。

混凝土的运输分为()。

下列关于平行结转分步法的表述中，正确的有()。

从学生学习的结果分析，学生在隐性课程中得到的主要是非学术性知识。()

尽管“参与管理”的口号已经提了很久，但员工的参与意识却未见提高。以下是为了促使人人参与公司管理，技术部经理的一些想法。其中不合理的是哪一条?（）

甲、乙、丙、丁四人的血型各不相同，甲说：“我是A型。”乙说：“我是O型。”丙说：“我是AB型。”丁说：“我不是AB型。”四个人中只有一个人的话是假的。以下哪项成立?

中国历史上首次采用十二篇编纂体例的封建法典是(　　)。

微分方程y"’+y’+y=的一个特解应具有形式(其中a，b为常数)()

主观题试卷

法律职业资格

某企业2001年度利润表如下：根据上述利润表，回答下列问题：

艾珂卡提出的四种方法解决面临的问题，犯的错误是()。解决企业困境还应从下列哪些方面人手()。

某公司当年的经营利润很多，却不能偿还到期债务。为查清其原因，应检查的财务比率包括()。

该公司的彩电、冰箱、空调的产品深度为()。该公司采取的发展战略是()。

某无线电厂生产的收音机、彩电、手机产品质量可靠，外观时尚，功能齐全，维修服务便捷，这些特点获得了消费者的认同。该企业实施的是()战略。

以提高员工分析和决策能力、书面和口头沟通能力、人际关系技巧能力等为主要内容的培训属于()。

仲裁委员会接受贸易公司保全财产的申请后，应将该申请提交()人民法院。如果仲裁庭作出法律文书后，如果义务人不履行义务，权利人可以()。

我国的《合同法》规定，索赔期自当事人知道或应当知道其权利受到侵犯之日起计算()年内。

朱某与粮油公司签订合同时，其行为性质应如何认定?()。某粮油进出口公司与大鹏贸易公司所作的糖蜜交易属于何种类型的合同?()。

对供热管网,最经济的敷设方式是()。

混凝土的运输分为()。

下列关于平行结转分步法的表述中，正确的有()。

从学生学习的结果分析，学生在隐性课程中得到的主要是非学术性知识。()

尽管“参与管理”的口号已经提了很久，但员工的参与意识却未见提高。以下是为了促使人人参与公司管理，技术部经理的一些想法。其中不合理的是哪一条?（）

甲、乙、丙、丁四人的血型各不相同，甲说：“我是A型。”乙说：“我是O型。”丙说：“我是AB型。”丁说：“我不是AB型。”四个人中只有一个人的话是假的。以下哪项成立?

中国历史上首次采用十二篇编纂体例的封建法典是( )。

微分方程y"’+y’+y=的一个特解应具有形式(其中a，b为常数)()

中国历史上首次采用十二篇编纂体例的封建法典是(　　)。