2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40％≤建筑覆盖率≤50

admin2012-08-26 43

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m²，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／m²，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／m²，平均建筑费和专业费为1000元／m²，贷款年利率为6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。根据以上内容，回答51～55小题的问题。
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）。

选项 A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法

答案B,C

解析

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在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指()。

根据《土地登记规则》第二十三条规定:新开工的大中型建设项目使用国有土地的,建设单位接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起()内,持建设用地批准书申请土地预登记。

土地登记机关收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后,应及时进行申请审查,审查的内容主要是()。

关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有()。

某土地登记代理机构代理土地的权属状况不明，因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询，查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。问题1．该机构应如何提出申请？2．该机构应如何进行查询？

取得土地登记代理人职业资格证书，需要办理登记备案的人员，应由本人提出申请，经聘用单位同意后，送所在地()土地登记代理人登记初审机构，初审合格后，统一报国土资源部或其授权机构办理登记。

土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要的种类有()。

地役权设立的前提是()。

在数据量大、制图范围广的情况下，如果()太小，图面会表现不清楚，影响总体的效果，因此，应将土地用途归并到一级类。

地籍管理措施体系历来是国家()措施的重要部分。

在动物实验中，观察氯沙坦药理作用，主要通过测定(　　　)。

假设圆管流动的临界雷诺数Rek=2300，今有15℃的水在内径d=20mm的圆管中以流速v=0．8m／s在管中流动，则管中水流的流动是什么流态，如管内保持层流状态，其最大的流速是多少，正确的答案是()。

属于固定或稳步增长股利政策的缺点的是()。

债券的资本损益是指()

授权审批控制要求商业银行根据常规授权和特别授权的规定，明确各岗位办理业务和事项的权限范围、权限、程序和责任。()

海宁观潮之风始于汉，盛于宋。()

侵犯未成年人的人身权利或者其他合法权利，构成犯罪的，依法追究行政责任。()

在数据库应用系统生命周期中，进行项目的成本估算属于下列哪项基本活动?()

Overahundredyearsago,CharlesDickensshockedmanyofhisreaderswhenhedescribedtheconditionsunderwhichyoungchildre

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土地估价师

在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指()。

根据《土地登记规则》第二十三条规定:新开工的大中型建设项目使用国有土地的,建设单位接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起()内,持建设用地批准书申请土地预登记。

土地登记机关收到申请人提交的《土地登记申请书》和其他证明文件资料后,应及时进行申请审查,审查的内容主要是()。

关于集体土地所有权的宗地划分，下列说法中正确的有()。

某土地登记代理机构代理土地的权属状况不明，因此该机构欲向国土资源行政主管部门提出土地登记资料查询，查询内容包括土地登记结果和原始登记资料。问题1．该机构应如何提出申请？2．该机构应如何进行查询？

取得土地登记代理人职业资格证书，需要办理登记备案的人员，应由本人提出申请，经聘用单位同意后，送所在地()土地登记代理人登记初审机构，初审合格后，统一报国土资源部或其授权机构办理登记。

土地登记代理人协助办案人员调查取证的证据主要的种类有()。

地役权设立的前提是()。

在数据量大、制图范围广的情况下，如果()太小，图面会表现不清楚，影响总体的效果，因此，应将土地用途归并到一级类。

地籍管理措施体系历来是国家()措施的重要部分。

在动物实验中，观察氯沙坦药理作用，主要通过测定( )。

假设圆管流动的临界雷诺数Rek=2300，今有15℃的水在内径d=20mm的圆管中以流速v=0．8m／s在管中流动，则管中水流的流动是什么流态，如管内保持层流状态，其最大的流速是多少，正确的答案是()。

属于固定或稳步增长股利政策的缺点的是()。

债券的资本损益是指()

授权审批控制要求商业银行根据常规授权和特别授权的规定，明确各岗位办理业务和事项的权限范围、权限、程序和责任。()

海宁观潮之风始于汉，盛于宋。()

侵犯未成年人的人身权利或者其他合法权利，构成犯罪的，依法追究行政责任。()

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Overahundredyearsago,CharlesDickensshockedmanyofhisreaderswhenhedescribedtheconditionsunderwhichyoungchildre

在动物实验中，观察氯沙坦药理作用，主要通过测定(　　　)。