某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式

admin2014-04-04 31

问题某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地，土地面积为3000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元／m²，开发期为两年，建筑费为4500元／m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45％，第二年投入55％，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15％；税金为房地产售价的6％，年贷款利率为8％，土地还原率为6％。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元／亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4％征收；耕地占用税按5元／m²计收；耕地开垦费按10元／m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元／m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15％，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元／m²，商业用地出让金最低不得低于600元／m²。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元／m²，商业用地出让金最低不得低于930元／m²。
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）形式表现的收益。

选项 A、实物
B、地租
C、地价
D、货币

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/dDehFFFM

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

关于《土地登记申请书》填写的基本要求，叙述错误的有()。

在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性而具有()的特点。

我国的土地登记制度的标的物是()。

在提交土地登记代理成果时，土地登记代理人根据委托人的要求，需要提交书面报告的，应在书面报告中标明的基本事项有()。

在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人主要工作内容不包括()。

对界址点坐标册的变更，以下说法错误的是()。

下列内容与开展初始地籍调查的基本条件不符的是()。

调绘路线设计的原则是()。

城镇地籍信息的表达需以()为前提条件。

GPS系统包括()三大部分。

明朝司法状况中的一大特色是厂卫干预司法。其中，西厂创制于()时期。

就刻画人物而言，“完璧归赵”之事是()

《渔父》作者在塑造屈原形象时，除了主要写他的语言，还写了他的行为、外貌，试从文中找出，并说明其作用。

肺炎链球菌念珠菌

我国《票据法》规定的票据时效期间有哪几种?它们分别应如何适用?

颜色为黄色的地面标志包括()。

消防泵的出液管上设置的带控制阀的回流管，须符合设计要求，控制阀的安装高度距地面一般在()m。

资本“三原则”是指()

根据以下资料，回答问题。根据所给材料，下列表述正确的一项是()。