有一大型购物中心,总建筑面积为100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一

admin2011-05-31 32

问题有一大型购物中心,总建筑面积为100000m²。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示:

如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是( )。

选项 A、4%~5%
B、5%~6%
C、6%~7%
D、7%~8%

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

安全离合器的轴向分力超过弹簧压力时，其左右两半离合器的端面齿爪之间会()。

对人才考察的途径主要有

神志昏迷热闭证宜选用的药物是

肾脏的结核感染主要来自

把一个企业的资本或资本总金额按相等金额划分为若干单位，然后由人们分别占有的一种经济现象，指的是()。

下列选项中，不符合商品房预售条件的是()。

三相异步电动机正常运转时，其转子转速()旋转磁场转速。

在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，决定生产资料所有制性质的最基本的经济关系是(　　)。

纳税人应当自契税纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。

WhencatastrophicfloodshitBangladesh,TNT’semergency-responseteamwasready.Thelogisticsgiant,withheadquartersinAmst

房地产估价案例与分析

房地产估价师

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

安全离合器的轴向分力超过弹簧压力时，其左右两半离合器的端面齿爪之间会()。

对人才考察的途径主要有

神志昏迷热闭证宜选用的药物是

肾脏的结核感染主要来自

把一个企业的资本或资本总金额按相等金额划分为若干单位，然后由人们分别占有的一种经济现象，指的是()。

下列选项中，不符合商品房预售条件的是()。

三相异步电动机正常运转时，其转子转速()旋转磁场转速。

在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，决定生产资料所有制性质的最基本的经济关系是( )。

纳税人应当自契税纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。

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在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，决定生产资料所有制性质的最基本的经济关系是(　　)。