某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

admin2012-10-09 22

问题某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

选项

答案(1)已知P=400万元，n=20年，i=18%，s=5%，t=8年； [*] (3) A(下标)t=A1?(1+S)^(t-1)=57.58×(1+5%)^(8-1)=81.02(万元) 答：该写字楼于第八年的净租金收入应为81.02万元以上时，方能满足投资者对收益目标的要求。

解析

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某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

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资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。()

表格式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。()

在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。()

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为()。

如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。()

累加法是以()为基础,再加上风险调整值作为资本化率的方法。所以又称为安全利率加风险调整值法。

钢结构、钢筋混凝土结构、框架结构、塑料结构、钢索结构和薄膜充气结构全部都是以组成建筑结构的主要建筑材料来划分的。()

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,购买者要求的年收益率为12%,抵押贷款的年利率为8%,该房地产的价格为()。

房地产由于价值大、寿命长、出现了买卖和租赁两种方式并存,有些类型的房地产,租赁甚至是主流,如住宅、写字楼、旅馆。所以,房地产同时有几个价格,分别是()。

给高热患者使用冰袋是为了增加

以下除哪项外，均为肺痨的证候特征

A．溶解法B．醇溶液调pH法C．渗漉法D．超滤法E．蒸馏法中药注射剂半成品综合法包括

可行性研究的工作阶段包括以下四个阶段()。

对于真空操作的设备、受振动和有冲击的设备，不宜采用的衬里方法是()。

根据《公路水运工程安全生产监督管理办法》，应当编制专项施工方案的工程是()。

累计折旧是资产类账户，故计提折旧应记入该账户的借方。()

打开考生文件夹下的演示文稿yswg．pptx，按照下列要求完成对此文稿的修饰并保存。为整个演示文稿应用“流畅”主题，全部幻灯片切换方案为“随机线条”，效果选项为“水平”。

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某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,购买者要求的年收益率为12%,抵押贷款的年利率为8%,该房地产的价格为()。

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