某市一家外商投资企业专门从事房地产开发业务，2011年有关经营情况如下： (1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地．40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，2月末办完相关权属证件。 (2)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字

admin2012-12-06 26

问题某市一家外商投资企业专门从事房地产开发业务，2011年有关经营情况如下：
(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地．40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，2月末办完相关权属证件。
(2)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。
(3)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米．全部签了售房合同，每平方米售价0．32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。其余的10000平方米中，7000平方米用于先租后售，11月30日签订租赁合同约定出租时间先定一年，租金从12月1日起计算，每月租金21万元，当月收取全部租金252万元；另外3000平方米转为本企业固定资产作办公用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续，于当日全部交付并从12月1日起使用。
(4)在上述售房、租房等过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用900万元(不含印花税税金12．03万元)。(说明；当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为10％)
要求：根据上述资料．按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算该企业2011年转让写字楼征收土地增值税时应扣除的开发成本金额。

选项

答案征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=400×(12000÷40000)×(50000÷60000)+7200×(50000-60000)=6100(万元)

解析

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