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  3. 某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元，公允价值2000万元。2016年12月31日，该投资性房地产公允价值2400万元。2017年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼

某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元，公允价值2000万元。2016年12月31日，该投资性房地产公允价值2400万元。2017年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼

admin2022-08-17  34
问题 某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元，公允价值2000万元。2016年12月31日，该投资性房地产公允价值2400万元。2017年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫。甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是(          )。[2010年真题改编]
Ⅰ．转让时转让产生的收益为1000万元
Ⅱ．转让时转让产生的收益为600万元
Ⅲ．转让时确认的其他业务成本为1800万元
Ⅳ．转让时确认的其他业务成本为2400万元
选项 A、Ⅰ、Ⅲ
B、Ⅱ、Ⅳ
C、Ⅱ、Ⅲ
D、Ⅰ、Ⅳ
E、Ⅱ
答案C
解析 甲公司会计处理如下：①2016年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本  2000
          贷：固定资产(账面余额)  1800
其他综合收益  200
②2016 年12月31 日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动  400
          贷：公允价值变动损益  400
③2017年4月1日，出售投资性房地产：
借：银行存款  2800
          贷：其他业务收入  2800
借：其他业务成本  2400
          贷：投资性房地产——成本  2000
——公允价值变动400
借：公允价值变动损益400
其他综合收益  200
          贷：其他业务成本  600
转让时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(万元)(即写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值)；转让时转让产生的收益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600(万元)。
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