居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房,核准使用期限为2年,甲将其中一间租给乙开餐馆,租期2年。期满后未办理延长使用期限手续,甲又将该房出租给了丙,并签订了1年的租赁合同。因租金问题,发生争议。下列哪些选项是正确的?(2017/3/60)

admin2021-05-28  37

问题 居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房,核准使用期限为2年,甲将其中一间租给乙开餐馆,租期2年。期满后未办理延长使用期限手续,甲又将该房出租给了丙,并签订了1年的租赁合同。因租金问题,发生争议。下列哪些选项是正确的?(2017/3/60)

选项 A、甲与乙的租赁合同无效
B、甲与丙的租赁合同无效
C、甲无权将该房继续出租给丙
D、甲无权向丙收取该年租金

答案B,C,D

解析 选项A不选:甲将经主管部门批准修建的临时门面房出租给乙,租赁期限未超过临时建筑的使用期限,因此租赁合同有效。A说法错误。
    选项B应选:租赁合同的标的物违法,租赁合同无效。《城镇房屋租赁合同司法解释》第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
    选项C应选:租赁合同的标的物违法,甲无权将违法建筑继续出租给丙。
    选项D应选:《城镇房屋租赁合同司法解释》第5条规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。甲无权向丙收取该年租金,但有权参照租赁合同的约定,请求丙支付占有使用费。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/ZRmlFFFM
0

相关试题推荐
最新回复(0)