杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元/米2。假设杨某发现够买该套住宅

admin2022-03-16 32

问题杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m²、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1．0元/米²。
假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（）。

选项 A、未来餐馆净收入的多少
B、餐馆取得净收入的期限
C、餐馆获取净收入的可靠性
D、该套住宅的购买价格

答案A,B,E

解析本题考查的是收益法知识点。从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性，获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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根据《物权法》规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自()时发生效力。

征地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他单位和个人都没有征地权。()

土地登记的特点包括()。

农业生产远景规划以土地利用规划为依据，通过合理确定农用地的组成与比例和具体用地配置，以及各种用地的内部规划，使远景规划的各项指标与措施在土地上加以落实。()

国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、()、责任制六落实，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度I>2m(北方)或≥1m(南方)的地坎，其上一级分类属于()。

消费者的生活方式属于是市场细分因素中的()。

日本一位专家就商圈的层次区分,提出了第一层次商圈指可望吸引该地域()以上的消费需要的地域。

澳门首部《劳工法》颁布于()

常规加速稳定性试验法的试验条件为

就满足消费者需要来说，作为整体产品必须包括的含义有：()。

对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于20日。()

(2009年)数字信号B=1时，图8—72所示的两种基本门的输出分别为()。

(　　)是指掌握风险发生的实际原因，并估测其可能发生的后果。

确定测验目的不包括以下哪一个?

一切有利于生产力发展的方针政策都是符合人民根本利益的，改革开放有利于生产力的发展，所以改革开放是符合人民根本利益的。以下哪种推理方式与上面的这段论述最为相似?

与"SELECT*FROM教师表INTODBFA"等价的语句是(　　)。

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根据《物权法》规定，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自()时发生效力。

征地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他单位和个人都没有征地权。()

土地登记的特点包括()。

农业生产远景规划以土地利用规划为依据，通过合理确定农用地的组成与比例和具体用地配置，以及各种用地的内部规划，使远景规划的各项指标与措施在土地上加以落实。()

国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、()、责任制六落实，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。

按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度I>2m(北方)或≥1m(南方)的地坎，其上一级分类属于()。

消费者的生活方式属于是市场细分因素中的()。

日本一位专家就商圈的层次区分,提出了第一层次商圈指可望吸引该地域()以上的消费需要的地域。

澳门首部《劳工法》颁布于()

常规加速稳定性试验法的试验条件为

就满足消费者需要来说，作为整体产品必须包括的含义有：()。

对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于20日。()

(2009年)数字信号B=1时，图8—72所示的两种基本门的输出分别为()。

( )是指掌握风险发生的实际原因，并估测其可能发生的后果。

确定测验目的不包括以下哪一个?

一切有利于生产力发展的方针政策都是符合人民根本利益的，改革开放有利于生产力的发展，所以改革开放是符合人民根本利益的。以下哪种推理方式与上面的这段论述最为相似?

与"SELECT*FROM教师表INTODBFA"等价的语句是( )。

国有农场应按照《基本农田保护条例》的要求，利用农用地分等定级成果，做到地块、()、责任制六落实，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。　

(　　)是指掌握风险发生的实际原因，并估测其可能发生的后果。

与"SELECT*FROM教师表INTODBFA"等价的语句是(　　)。