市区某房地产开发单位固定资产账面记载拥有的房产原值3200万元。占有土地面积5000 平方米。8月将原值200万元、占地面积400平方米的房屋出租，租期2年，每月租金收入1.5万元，签订了租赁合同。10月购入土地使用权支付价款1800万元，用于建造商品房(

admin2009-02-15 29

问题市区某房地产开发单位固定资产账面记载拥有的房产原值3200万元。占有土地面积5000
平方米。8月将原值200万元、占地面积400平方米的房屋出租，租期2年，每月租金收入1.5万元，签订了租赁合同。10月购入土地使用权支付价款1800万元，用于建造商品房(当地政府规定，建造商品房用地免征土地使用税)。出售上半年已建好的商品房取得收入4000万元，签订了产权转移书据，其开发成本1400万元，开发费用396万元，支付的地价款等费用为800万元，费用中能提供金融机构证明并分摊计算的利息支出1lo万元(含加罚利息支出10万元)。当地规定的费用扣除按最高比例计算(土地使用税额每年每平方米4元。房产价值的扣除比例为20%，契税税率4%)。
要求：根据以上资料，计算房地产开发公司在流转环节应缴纳的各种税金。

选项

答案房地产开发公司应缴纳以下各税：土地使用税：5000×4＝20000(元)，契税：1800×4%＝72(万元) 房产税： 3200×(1-20%)×1.2%-200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1.5×12%×4＝30.8 (万元) 印花税：1.5× 24.1‰+4000× 5‰＝0.036+2＝2.036(万元) 营业税：4000× 5%＝200(万元) 城建税、教育费附加：200×(7%+3%)＝20(万元) 土地增值税：增值额：4000-1400

解析

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