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  3. 评估某写字楼于2007年9月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如表2-1所示： 表2-1 可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况 上表交易情况中，正(负)值表示可比实例乎

评估某写字楼于2007年9月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如表2-1所示： 表2-1 可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况 上表交易情况中，正(负)值表示可比实例乎

admin2010-06-11  40
问题 评估某写字楼于2007年9月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如表2-1所示：
表2-1  可比实例的成交价格、成交日期以及交易情况

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例乎交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。假设2007年3月31日美元与人民币的市场汇率为1美元=7.8650元人民币，2007年9月31日美元与人民币的市场汇率为1美元=7.7395元人民币；据了解，该类写字楼以人民币为基准的2007年1月至2007年9月的价格指数如表2-2所示： 表2-2 同类房地产价格变动情况

表中的价格指数为环比价格指数。通过现场调查了解，房地产状况的比较判断结果如表 2-3所示： 表2-3 房地产状况比较判断结果

试利用上述资料测算该写字楼2007年9月31日的正常价格。
选项
答案该写字楼2007年9月31日的正常价格测算如下。 (1)测算公式： 比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 (2)求取交易情况修正系数： [*] (3)求取市场状况调整系数： [*] (4)求取房地产状况调整系数： [*] (5)求取比准价格Vc： [*] (5)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则估价对象价格(单价)＝(7570.34+8134.92+11036.96)/3＝8914.07元人民币/m2
解析
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